Investissement immobilier, LMNP et meublé étudiant à Lyon

Investissement immobilier à Lyon : une idée prometteuse

Se lancer dans un investissement immobilier est une bonne idée, qui demande un travail préalable de réflexion pour se transformer en excellente opération rentable. Il faut considérer cet investissement immobilier dans une perspective globale de gestion de patrimoine. Quel est son but premier ? Peut-il offrir plusieurs avantages simultanés, comme une bonne rentabilité locative et une réduction d’impôt ? Plus concrètement, quels sont tous les critères à prendre en compte pour sélectionner le logement idéal ? Un expert de l’investissement immobilier à Lyon, secondé par tout un réseau de professionnels, peut vous aider à optimiser votre placement immobilier. Il vous aidera à y voir clair, à élaborer une stratégie pertinente, à choisir un bien immobilier compatible, à estimer de manière réaliste son rendement locatif, à trouver le financement le plus avantageux, à optimiser grâce au conseil fiscal la fiscalité impliquée par la mise en location.

Le marché de l'investissement immobilier à Lyon est particulièrement liquide. On constate un délai moyen de vente de l'ordre de 79 jours, ce qui dit bien le dynamisme du marché. Le taux de vacance des logements est relativement bas, à environ 7,8 %. Un investissement immobilier dans un tel contexte a toute chance d'être une réussite, d'autant que les prix se sont stabilisés, après avoir même un peu baissé. Bien sûr, un investissement immobilier à Lyon demeure une opération d'envergure, mais des studios, idéaux pour un investissement en meublé étudiant, demeurent abordables. L'encadrement des loyers réduit quelque peu votre marge de manœuvre stratégique, puisque depuis 2021 le loyer est plafonné au loyer de référence majoré de 20 %. Pour accroître la rentabilité de votre investissement immobilier, il faudra vous tourner vers un dispositif de défiscalisation comme le statut LMNP ou le déficit foncier. Ils feront entrer votre investissement dans une autre dimension.

LMNP à Lyon : un statut qui reste attractif

Parmi les questions à se poser avant tout investissement immobilier locatif, l’une des plus importantes concerne le choix de la location nue ou de la location meublée. La première est plus facile à mettre en œuvre, avec moins de rotation, un bail plus long et pas d’investissement initial en mobilier. La location meublée est en revanche souvent un peu plus rentable, avec des loyers plus élevés, et des avantages fiscaux propres, notamment grâce au statut LMNP. Ce statut LMNP a connu des modifications récentes. Comme pour tout dispositif de défiscalisation, le législateur cherche à équilibrer les avantages fiscaux offerts et le bénéfice de cet investissement pour l’intérêt général. C’est pourquoi il a décidé de réduire l’abattement micro-BIC à 30 %, avec un plafond de 15 000 € de recettes, pour les meublés de tourisme non classés. Le but est de favoriser la location longue durée, vrai remède à la crise locative, au détriment de la location touristique de courte durée. Le statut LMNP reste aussi avantageux qu’avant pour la location meublée longue durée, comme pour un meublé étudiant. Foxium Patrimoine, expert du LMNP à Lyon, pourra vous accompagner dans la mise en œuvre d’un projet de ce type.

On a beaucoup glosé sur une autre modification réglementaire du statut LMNP. Les amortissements déduits au régime réel, qui demeurent le meilleur moyen d’optimiser son investissement immobilier en LMNP, sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente du bien. Cela peut impacter la valorisation sur le long terme de votre bien, sauf s’il fait partie d’une résidence de services, sénior ou étudiante, qui lui donne droit à un avantage fiscal (les amortissements ne sont pas réintégrés dans le calcul de la plus-value). Cette question des amortissements en régime réel est essentielle, car c’est elle qui constitue une bonne part de l’attrait du statut LMNP. C’est une question très technique, qui demande des compétences en comptabilité qui font défaut à la plupart des investisseurs. Un cabinet d’optimisation de patrimoine, expert du LMNP à Lyon, vous en expliquera toutes les subtilités.

Meublé étudiant à Lyon : un marché ouvert, mais concurrentiel

Un meublé étudiant est une excellente opportunité de continuer à bénéficier du régime fiscal avantageux promis par le LMNP, sans risque de voir ces avantages rabotés par le législateur. En effet, trouver à loger tous les étudiants est une priorité, et des avantages fiscaux continueront à encourager l’investissement immobilier locatif en meublé étudiant. Un bail étudiant dure généralement neuf mois, il échappe donc absolument à la location de courte durée ciblée par nos gouvernants. Pour ce qui est des obligations de mobilier, vous avez un certain nombre de meubles et d’équipements obligatoires pour prétendre au statut de location meublée. Cela demande un investissement initial, et quelques frais supplémentaires habituels dans le cadre du meublé étudiant : le changement fréquent de locataires oblige parfois à un renouvellement accéléré du mobilier, et à quelques frais d’entretien supplémentaires. Ce sont des éléments qu’il faut prendre en compte quand on budgétise un tel investissement, et Foxium Patrimoine, expert du meublé étudiant à Lyon, fera en sorte que vous n’oubliiez rien.

Lyon est la deuxième ville universitaire de France. 170 000 étudiants se pressent chaque année sur les bancs de ses amphis et de ses grandes écoles. Investir dans un meublé étudiant à Lyon semble donc un choix logique. Cela l'est d'autant plus qu'avec des prix d'acquisition élevés, la petite surface d'un meublé étudiant rend l'opération plus accessible, et vous laisse plus de latitude dans le choix du bien. Comme dans tout investissement immobilier, et plus encore dans le cas du meublé étudiant, la localisation du bien s'avère décisive. En investissant près des campus, ou à défaut près des lignes de métro, vous augmentez vos chances de trouver locataires à des loyers élevés, quoique plafonnés. Dans tous les cas, à Lyon, ce sont bien les appartements loués en meublé étudiant qui offrent les perspectives de rentabilité les plus satisfaisantes. Pour en savoir plus, contactez un conseiller patrimonial au 07 71 11 37 51.

FOXIUM PATRIMOINE

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